Investissez dans un terrain
vérifié et sécurisé
Chaque parcelle est vérifiée avant d'être publiée, avec son statut juridique affiché sur la fiche. Nous vous accompagnons jusqu'à vos documents fonciers, à votre nom.
Nos engagements pour investir sereinement
Chacun de ces engagements est écrit dans le contrat. Vous pouvez les lire avant de signer.
Chaîne foncière vérifiée
Nous reconstituons l'historique juridique et administratif du terrain, depuis l'origine de la propriété jusqu'à la transaction, et nous consignons chaque vérification faite. Le résultat vous est présenté avant toute décision d'achat.
Actes et formalités
Pour un terrain titré, la vente est signée devant notaire, qui accomplit les formalités d'enregistrement et de publication foncière. Pour un lot sous ADU ou attestation villageoise, le contrat de réservation foncière précise les formalités et, s'il en intervient un, le rôle du notaire.
Réseau d'experts agréés
Géomètres-experts, urbanistes et juristes interviennent à chaque étape du processus pour constituer un dossier complet : bornage, plan parcellaire, conformité au plan d'urbanisme et certification des superficies.
Engagement de rachat
Sur certains terrains titrés, un engagement de rachat s'applique dans des cas strictement définis au contrat. Ses conditions, dont le prix de rachat, figurent dans nos conditions générales de vente.
Suivi de votre dossier
Suivez votre dossier depuis votre Espace Investisseur : pièces, étapes administratives, plans et documents officiels.
Accompagnement dédié
Un conseiller vous est attribué dès la première prise de contact et reste votre interlocuteur jusqu'à vos documents fonciers. Il vous guide à chaque étape : sélection du terrain, modalités de paiement, signature et suites de l'achat.
Trouvez quel terrain est fait pour vous ?
Répondez à quelques questions simples et recevez des recommandations personnalisées adaptées à votre situation et votre budget.
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- Résultats personnalisés en 2 minutes
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Des terrains adaptés à votre budget et vos critères, sans engagement.
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Un conseiller vous accompagne et répond à toutes vos questions.
Nous refusons plus de terrains que nous n'en proposons.
Notre Méthode de
Sécurisation Foncière
Ce que nous vérifions avant de publier un terrain
Sélection des emplacements
Nous retenons des terrains situés dans des lotissements approuvés, dans des secteurs que nous connaissons, et nous vous présentons les éléments de contexte (accès, équipements, projets publics) sans promesse de valorisation.
Audit juridique et administratif
Achetez en toute confiance : nos experts épluchent l'historique complet de votre terrain, des origines villageoises jusqu'à l'ACD publié au Livre Foncier — le titre foncier est créé pendant cette procédure — et vérifient sa conformité urbanistique. Risques recherchés et documentés avant tout engagement.
Validation technique
Des limites bornées : nous faisons intervenir un géomètre-expert pour le bornage de votre lot. Vous acquérez la superficie mesurée et annoncée. Toute construction reste soumise au permis de construire.
Cahier des charges
Chaque terrain publié a été qualifié selon notre cahier des charges : pièces du propriétaire, localisation relevée sur place, accord écrit du propriétaire. Un interlocuteur unique vous suit jusqu'à la signature.
Trois portails dédiés, une seule plateforme
Que vous soyez acquéreur, partenaire foncier ou investisseur, suivez vos opérations en temps réel depuis un tableau de bord sécurisé accessible 24h/24.
Inclus gratuitement pour chaque utilisateur Capital Foncier
Un terrain accessible à votre rythme
Comptant, ou en plusieurs versements lorsque la fiche du terrain le prévoit : la facilité de paiement dépend de chaque projet. Vos fonds suivent le circuit prévu au contrat : compte séquestre du notaire pour un terrain titré, compte désigné au contrat de réservation foncière pour un lot sous attestation villageoise ou ADU.
Paiement comptant
Réglez en une seule fois
Paiement échelonné
Étalez vos versements
Exemple sur 12 versements (terrain éligible)
pour un terrain à 4 500 000 FCFA, après un apport de 900 000 FCFA
Ce que chaque expertise engage sur votre dossier
Sept professions, trois domaines de contrôle. Selon le terrain et l'état du dossier, nous composons l'équipe.
Le terrain
Ce qui se mesure, se délimite et s'équipe sur place.
Géomètres experts
Bornage et extrait topographique certifiés par l'État. Les limites deviennent opposables.
Aménageurs fonciers
Viabilisation, voirie et mise en valeur. Ce qui rend un lot constructible en pratique.
Le droit et la règle
Ce qui fait qu'un terrain est à vous, et ce qu'on a le droit d'y faire.
Administrations foncières
Guichet unique du foncier et de l'habitat (GUFH), Conservation de la propriété foncière et des hypothèques (CPFH). Instruction de votre arrêté de concession définitive (ACD) et du titre foncier.
Notaires partenaires
Authentification de l'acte de vente. La transaction devient incontestable.
Urbanistes agréés
Lecture du schéma directeur d'urbanisme. Ce que la parcelle autorise et interdit.
Les tiers
Ceux dont l'accord ou le concours conditionne l'opération.
Propriétaires & Comités
Gestion foncière villageoise et droits coutumiers. L'origine du droit sur le terrain.
Banques
Accompagnement bancaire possible. La décision et les conditions sont fixées par la banque.
Tous n'interviennent pas sur chaque dossier. Un lot déjà titré ne mobilise pas les mêmes expertises qu'une parcelle dont l'origine coutumière reste à établir. Nous composons l'équipe, vous n'avez qu'un interlocuteur.
Tout savoir sur l'achat foncier
Les questions qu'on nous pose le plus souvent, avec des réponses directes.
Avant toute publication, Capital Foncier soumet chaque terrain à une série de vérifications documentaires (titre foncier ou ACD du propriétaire, état domanial, historique de mutation, lotissement approuvé) et de terrain (bornage, occupation, accès, servitudes). Le résultat est consigné dans un rapport privé, remis sur demande après une consultation découverte. Ces vérifications visent à rechercher et documenter les risques avant votre décision d'achat.
Oui, nous accompagnons des clients de la diaspora partout dans le monde. Grâce à la procuration notariée et nos outils digitaux, tout peut se faire à distance.
Deux modes de paiement sont proposés : le paiement comptant et, sur certains terrains, une facilité de paiement dont la durée et les conditions figurent sur la fiche du terrain et au contrat. Le dépôt de réservation de 10 % du prix (minimum 500 000 FCFA, maximum 2 000 000 FCFA), imputé sur le prix, est demandé à l'issue du délai de rétractation. Le parcours complet est détaillé sur notre page « Comment acheter ».
Sur un terrain titré, le titre foncier existe déjà au moment de l'achat. Après la signature de l'acte chez le notaire, la formalité restante est la mutation, c'est-à-dire l'inscription du titre à votre nom au Livre Foncier ; cette démarche, conduite par le notaire en charge de l'opération, prend généralement 3 à 6 mois selon les services administratifs concernés. Vous suivez chaque étape depuis votre Espace Investisseur.
Sur certains terrains titrés, notre engagement de rachat s'applique à sept cas déclencheurs définis au contrat (CGV). Dans ces cas, nous rachetons le terrain dans les conditions prévues au contrat, ou vous proposons un terrain équivalent.
L'ACD (Arrêté de Concession Définitive) et le titre foncier (TF) ne sont pas deux niveaux de sécurité : c'est le même droit de propriété à deux stades d'une seule procédure. Pendant la procédure d'ACD, la Conservation de la Propriété Foncière et des Hypothèques (CPFH) crée déjà votre titre foncier dans son registre, avant même la signature du ministre. L'ACD publié au Livre Foncier vaut titre foncier publié : il est opposable à tous, inattaquable et imprescriptible. La publication intervient dans un délai officiel de 180 jours — en pratique, souvent plus long.
Parlons de votre projet
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